Det här är Estateguru
Estateguru är en europeisk crowdfunding-plattform för fastighetsbaserad utlåning som gör det möjligt för privatpersoner att investera i lån säkrade med pant i fastigheter. Plattformen grundades 2014 och har sedan dess finansierat 939 miljoner euro fördelat på 7 744 lån, med över 161 000 investerare i åtta länder. På den här sidan samlar vi det du behöver veta om Estategurus rabattkoder, bonusar och välkomsterbjudanden tillsammans med fakta om hur investeringarna fungerar, hur lånen är säkrade och vilka betalmetoder som finns. Allt är skrivet för dig som vill förstå erbjudandet i lugn och ro.
Vad är Estateguru och var kommer plattformen ifrån?
Estateguru grundades 2014 av de estniska fastighetsutvecklarna Marek Pärtel och Kaspar Kaljuvee. Bakgrunden var det finansieringsgap som uppstod efter finanskrisen 2008, då många mindre fastighetsutvecklare och små och medelstora företag hade svårt att få lån via traditionella banker. Estateguru byggdes för att koppla samman dessa låntagare med privata investerare via en digital plattform. Under det första året finansierades lån för cirka 1 miljon euro, och verksamheten har sedan dess vuxit till åtta länder med över 939 miljoner euro i finansierade lån.
Plattformen är en licensierad leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster och regleras av Estlands finansinspektion, Finantsinspektsioon. Huvudkontoret ligger på Liivalaia 36, 10132 Tallinn i Estland, och bolaget drivs som ett estniskt privat aktiebolag (OÜ) med organisationsnummer 12558919. Estateguru är alltså inte en e-handel eller butik i traditionell mening, utan en reglerad finansiell investeringsplattform där produkten är tillgång till fastighetsbaserade lån.
Vilka är Estategurus mest populära investeringsformer?
Estategurus utbud kretsar kring fastighetsbaserad utlåning och består av flera tydliga delar. Den första är fastighetsfinansiering för små och medelstora företag, där låntagare får kapital med fastigheten som säkerhet. Den andra är själva investeringsplattformen, som bygger på lånebaserad crowdfunding där många investerare tillsammans finansierar enskilda lån.
Estateguru erbjuder tre olika sätt att investera. EG Grow ger en fast årlig avkastning på 7 procent med månadsvisa utbetalningar och är säkrat med pant i fastighet. Auto Invest sköter investeringarna automatiskt utifrån dina preferenser, så att kapitalet placeras löpande utan att du behöver välja varje lån själv. Manual Invest låter dig i stället handplocka enskilda lån manuellt. Utöver detta finns en andrahandsmarknad där investerare kan köpa och sälja redan utgivna lån, vilket ger ökad likviditet jämfört med att hålla lånen till löptidens slut.
Permanenta rabatter och välkomsterbjudande
För nya investerare finns ett återkommande välkomsterbjudande i form av en cashback-bonus på 0,5 procent på nya investeringar. Bonusen är kopplad till en registrering som ny investerare och gäller under de första tre månaderna. Det är ett av de mest stabila erbjudandena för den som precis kommit igång.
Utöver välkomstbonusen finns ett bonussystem som belönar större investeringar. Investeringar över 1 000 euro ger 0,5 procent i bonus, medan investeringar över 10 000 euro ger 1 procent. Den som placerar mer kapital får alltså en högre andel tillbaka. Tänk på att bonusmedel är öronmärkta för investeringar och inte kan tas ut som ett vanligt positivt saldo. Erbjudandena kan ändras över tid, så kontrollera alltid de aktuella villkoren direkt hos Estateguru innan du registrerar dig.
Så använder du en Estateguru rabattkod
Att utnyttja Estategurus bonusar går till på ett enkelt sätt. När du registrerar dig som ny investerare anger du den aktuella koden eller bonuslänken i samband med att du skapar ditt konto. Cashback-bonusen på 0,5 procent kräver att du gör dina investeringar inom den angivna tidsramen, vilket är de första tre månaderna efter registrering.
Stegen är i korthet: skapa ett konto hos Estateguru, ange bonuskoden vid registreringen, sätt in kapital via banköverföring och börja investera via EG Grow, Auto Invest eller Manual Invest. Bonusen beräknas utifrån de investeringar du gör under kvalificeringsperioden. Eftersom villkor och belopp kan variera är det klokt att läsa det finstilta innan du bekräftar, så att du vet vilka investeringar som ger rätt till bonus och hur den betalas ut.
Säkerhet och pant i fastighet på varje lån
En av de mest centrala egenskaperna hos Estateguru är att samtliga lån är säkrade med pant i fastighet och registrerade inteckningar. Det innebär att det bakom varje lån finns en verklig fastighet som säkerhet. Om en låntagare inte kan betala tillbaka aktiveras en professionell återvinningsprocess, där säkerheten används för att försöka få tillbaka investerat kapital.
Estateguru hanterar hela lånets livscykel, från låneoriginering och riskbedömning till uppföljning och hantering av eventuella betalningsdröjsmål. Den historiska genomsnittliga avkastningen uppges vara 9,45 procent, och investerarnas samlade intjäning uppgår till 99,1 miljoner euro. Avkastningen är dock inte garanterad. Plattformen är tydlig med att investerare riskerar att inte få tillbaka hela kapitalet eller att inte nå den förväntade vinsten. Som med all investering bör du bara investera kapital du har råd att avvara.
Reglerad plattform och europeisk spridning
Estateguru är en reglerad leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster under tillsyn av Estlands finansinspektion. Det skiljer plattformen från oreglerade alternativ och innebär att verksamheten omfattas av ett tydligt regelverk för crowdfunding-tjänster i Europa. För investerare är detta en viktig trygghetsfaktor jämfört med plattformar som saknar motsvarande tillsyn.
Geografiskt ger Estateguru exponering mot fastighetsmarknader i åtta länder, vilket möjliggör en spridning som är svår att uppnå för den som köper en enskild fastighet i ett enda land. Det är värt att notera att Estateguru avvecklade verksamheten i Sverige, Tyskland, Spanien och Finland mellan 2022 och 2023, och att ny utlåning upphörde i dessa marknader. Per april 2026 fanns 93,9 miljoner euro under aktiv återvinning i de marknader som inte längre är aktiva, så den som tidigare investerat där bör vara medveten om att kapital kan vara bundet under pågående återvinningsprocesser.
Frakt och leverans
Eftersom Estateguru är en digital investeringsplattform finns ingen fysisk frakt eller leverans, och det tillkommer inga fraktkostnader. Hela tjänsten levereras online via plattformen, där du loggar in, gör insättningar, väljer investeringar och följer din portfölj. Leveransbegreppet i traditionell mening är alltså inte tillämpligt för den här typen av tjänst.
Returer och konsumenträttigheter
För investeringar gäller särskilda regler i stället för vanlig returrätt. Icke-professionella investerare har en betänketid på fyra kalenderdagar då de kan återkalla en investering efter att de har förbundit sig. Under själva syndikeringsperioden är det dock inte tillåtet att dra sig ur. När det gäller saldo kan användare när som helst ta ut positiva belopp, med undantag för bonusmedel som är öronmärkta för investeringar.
Det är viktigt att vara medveten om att det inte finns någon garanterad avkastning. Estateguru har en uttrycklig friskrivning om att investerare kanske inte får tillbaka sitt kapital eller når den förväntade vinsten. Investeringar är till sin natur förenade med risk, och betänketiden samt återvinningsprocessen är mekanismer för att skydda och hantera investerarnas intressen, inte en garanti mot förlust.
Betalmetoder
Insättningar och betalningar hos Estateguru hanteras via betalpartnern Lemonway, som är ett etablerat europeiskt betalinstitut. Den huvudsakliga metoden för att föra över kapital till ditt konto är banköverföring, och via Lemonway finns sannolikt även möjlighet att använda kortbetalning. När du har fört över kapital placeras det på ditt konto hos plattformen och kan därefter användas för investeringar. Kontrollera alltid de aktuella betalalternativen direkt hos Estateguru innan du gör en insättning.
Avgifter och kostnader att känna till
En viktig del av att förstå en investeringsplattform är att veta hur den tar betalt. Estateguru tar inte ut någon årlig avgift för att hålla ett konto, och att registrera sig och börja investera är kostnadsfritt. De kostnader som kan uppstå rör i första hand andrahandsmarknaden, där en transaktionsavgift kan tas ut när du köper eller säljer redan utgivna lån. Tänk också på att avkastningen redovisas före skatt, och att ansvaret för att deklarera ränteintäkter ligger hos dig som investerare. Eftersom avgiftsstrukturen kan ändras bör du alltid läsa den aktuella prislistan direkt hos Estateguru innan du investerar.
Vanliga frågor om Estateguru
Hur är lånen säkrade?
Samtliga lån hos Estateguru är säkrade med pant i fastighet och registrerade inteckningar, så det finns en verklig fastighet som säkerhet bakom varje lån.
Vad är den genomsnittliga avkastningen?
Den historiska genomsnittliga avkastningen uppges vara 9,45 procent. EG Grow erbjuder dessutom en fast årlig avkastning på 7 procent. Avkastningen är dock inte garanterad.
Hur ofta betalas avkastningen ut?
För produkten EG Grow sker utbetalningar månadsvis. Du får alltså avkastning utbetald löpande varje månad i stället för först vid löptidens slut.
Vad händer om en låntagare inte kan betala?
Om en låntagare hamnar i betalningsdröjsmål aktiveras en professionell återvinningsprocess där fastighetssäkerheten används för att försöka återvinna kapitalet. Estateguru hanterar denna process som en del av sin riskhantering.
Hur börjar jag investera?
Du skapar ett konto, för över kapital via banköverföring genom betalpartnern Lemonway och väljer sedan hur du vill investera, antingen via EG Grow, Auto Invest eller Manual Invest.
Vad är minsta investering?
Plattformen erbjuder en lägre ingångströskel än vad ett direkt fastighetsköp kräver, vilket gör fastighetsinvesteringar mer tillgängliga. Kontrollera det exakta minsta beloppet direkt hos Estateguru, eftersom det kan variera.
Hur fungerar andrahandsmarknaden?
Estateguru har en andrahandsmarknad där investerare kan köpa och sälja redan utgivna lån. Det ger en möjlighet till ökad likviditet, så att du inte alltid behöver hålla ett lån till löptidens slut.
Vad är EG Grow?
EG Grow är en produkt med fast årlig avkastning på 7 procent och månadsvisa utbetalningar, säkrad med pant i fastighet. Den passar dig som vill ha en mer förutsägbar avkastningsprofil.
Vad är skillnaden mellan Auto Invest och Manual Invest?
Auto Invest placerar kapitalet automatiskt utifrån dina inställda preferenser, medan Manual Invest låter dig välja varje enskilt lån manuellt.
Är Estateguru reglerat?
Ja, Estateguru är en licensierad leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster och regleras av Estlands finansinspektion, Finantsinspektsioon.
Hur stor är plattformen?
Estateguru har finansierat lån för 939 miljoner euro fördelat på 7 744 lån, med över 161 000 investerare i åtta länder och en samlad investerarintjäning på 99,1 miljoner euro.
Finns Estateguru kvar i Sverige?
Estateguru avvecklade verksamheten i Sverige mellan 2022 och 2023, och ny utlåning upphörde där. Per april 2026 fanns 93,9 miljoner euro under aktiv återvinning i de marknader som inte längre är aktiva.
Kan jag ta ut mitt saldo när jag vill?
Du kan när som helst ta ut positiva belopp från ditt konto, med undantag för bonusmedel som är öronmärkta för investeringar.
Finns det någon garanti för avkastning?
Nej. Det finns ingen garanterad avkastning, och Estateguru friskriver sig uttryckligen från att investerare alltid får tillbaka kapital eller når förväntad vinst. Investera bara kapital du har råd att avvara.
Kostar det något att registrera sig?
Nej, att skapa ett konto och börja investera hos Estateguru är kostnadsfritt. Kostnader kan tillkomma vid transaktioner på andrahandsmarknaden, så läs den aktuella prislistan innan du handlar.
Kontakta Estateguru
Du når Estateguru på telefon +372 641 2777 till huvudkontoret i Estland och +44 161 359 4642 till kontoret i Storbritannien. Huvudkontorets adress är Liivalaia 36, 10132 Tallinn, Estland. Du kan även kontakta plattformen via kontaktformuläret på estateguru.co/contact-us/ eller via hjälpsektionen på intercom-help.eu/estateguru-co-faq/en/. Bolaget drivs som ett estniskt aktiebolag med organisationsnummer 12558919.
Letar du efter fler alternativ kan du utforska Evess rabattkoder och Caliquo rabattkoder.